2022年开年之际，上海城市发展集团迎来开门红，再次斩获三大重磅荣誉。

1月7日，由全联房地产商会城市更新分会主办，北京世国建筑工程研究中心、全联城市更新（北京）企业管理有限公司承办的《中国城市更新白皮书（2021）》《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》发布会，在北京荷华明城大厦璞邸酒店宴会厅盛大揭幕。

△会议现场

上海城市发展集团凭借在城市更新领域扎实的改造实力、丰富的城市更新实践成果和行业领先的标杆地位，通过前期激烈的参选和评比，在全国317 个城市更新和既有建筑改造的申报案例中脱颖而出，一举斩获三大殊荣。

上海城市发展集团有限公司荣获“2021年城市更新优秀运营商”， 获得同类奖项的有上海锦和商业经营管理股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司等公司；上海世界贸易大厦荣获“2021中国城市更新和既有建筑改造商办（区）改造类优秀案例”， 获得同类奖项的有上海黄浦区新天地南里商场更新项目、百联又一城外立面改造项目等项目；北京荷华明城大厦荣获“2021中国城市更新和既有建筑改造科技创新类优秀案例”， 获得同类奖项的有德必虹桥绿谷WE”-硅谷人工智能（上海）中心、浦东新区东方康达家苑一期等项目。

会上，上海城市发展集团市场科技部总监周荧女士作为2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例的单位代表，发表《从物理空间到生活方式的重构——老地标有机更新》的主题演讲，和与会嘉宾分享上海城市发展集团在城市更新领域的成果和经验。

△周荧总发表主题演讲

在演讲中，周荧总提到：城市更新的意义在于提升人的幸福感，同时以上海世界贸易大厦、Funhub两个代表性的城市更新作品为例，和与会嘉宾分享集团如何从物理空间改造到生活方式重构，让老旧商业地标在新时代背景下焕发新活力。

此外，本次会议上，全联房地产商会城市更新分会还重磅发布《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》。该书共收录工业园区改造、商办（区）改造、老旧小区改造、城市街区改造、历史保护、城中村改造、公共服务设施改造、美丽乡村和科技创新等9类82个项目和12家城市更新优秀运营商。

上海城市发展集团旗下上海世界贸易大厦、北京荷华明城大厦因领先的理念模式、前卫的建筑设计以及在核心区位的地标性建筑地位，作为国内优秀改造案例获选入编，成为老旧商业地标的改造典范。

△《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》发布仪式现场

 本次上海城市发展集团两大城市更新改造案例能够入编，既是荣誉加身，也是对未来在城市更新领域持续精进的鞭策。

存量改造时代

上海城市发展集团领跑城市更新新赛道

当下商业地产已逐步从增量时代步入存量时代，城市更新作为当前城市盘活存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，完善建筑功能，提供城市的未来发展空间具有重大意义。

城市更新，正成为商业地产下一个风口。

上海城市发展集团专注于城市更新领域20余年，始终秉承让建筑为城市赋能的人文理念，以执着的工匠精神、颠覆式的创新能力将建筑重新定位、更新，致力于让城市更新、更美好。

在上海、北京、郑州、重庆等一二线城市核心地段的烂尾楼、不良资产，通过上海城市发展集团的重新设计打造，成为具有城市地标意义的商业综合体、五星级酒店和写字楼。

目前，集团以一二线城市核心地段的商业不动产资产为主，商业形态包括商业综合体、酒店、写字楼、建材商城、产业园等多个业态，其形成的一整套“投改管退”全生命周期模式是城市更新领域内的重要创新。

城市更新案例分享

1、创造城市永续价值，上海世界贸易大厦焕新亮相

位于黄浦区广东路500号的上海外滩金融区的上海世界贸易大厦，是上海城市发展集团践行城市更新理念的“里程碑”式作品。

大厦建设于1997年，为乙级写字楼。改造前，大厦已使用20年，内部主要设施设备均已老化，跑、冒、滴漏严重，能耗居高不下，电梯运行能力低下；业权分散，租户结构凌乱，数量偏多，单位承租面积偏小；租金单价较低，在同区域同品质楼盘中并无优势。

△改造前外观

2015年，上海城市发展集团完成收购。2018年6月，集团参照国际5A甲级写字楼标准，由国际著名设计师梁景华操刀，多位国际大师共同参与改造；并针对楼内租户提供人性化服务，定制智能化APP和智慧派梯系统，提升客户服务体验。改造完成后，大厦结合中西方多种视角，融合简洁设计与艺术质感，缔造高端典雅品位，并升级为5A级智能写字楼。

改造内容包括：重新布局楼内公共空间及电梯系统；调整楼层设施设备空间；增加综合布线及无线网络全覆盖；更新消防自动化系统，增加了防排烟系统；增加新风、排风、水泵、污水处理、空调等楼宇自动化控制系统；增加安防门禁、监控系统及大堂速通门管理系统，增加了厨房油污水处理系统及油烟净化系统；改造停车场，增加正向停车诱导系统及自动缴费系统……

△改造前后对比

改造后的上海世界贸易大厦也为周边地区创造社会价值。通过更新改造，上海世界贸易大厦与地块融合一体，整体软环境得到显著提升，福州路、广东路、湖北路交界带高峰期路况明显好转。

改造后的上海世界贸易大厦也为周边地区创造社会价值。通过更新改造，上海世界贸易大厦与地块融合一体，整体软环境得到显著提升，福州路、广东路、湖北路交界带高峰期路况明显好转。

目前，上海世界贸易大厦已成功吸引ABS美国船级社、阿里巴巴、清华五道口金融商学院、wework等优质企业入驻，打造上海黄浦区互利共赢的优质企业孵化中心。

2、再续皇城腹地办公典范，北京荷华明城大厦“二次重生”

北京荷华明城大厦前身为北京万豪酒店，所提供的用途仅限于住宿。鉴于优越的地理位置，上海城市发展集团经前期的市场需求调研，将原4座酒店其中的3座改造为办公写字楼，负一层至2层改为商业mall，原酒店格局改造成如今的写字楼办公＋酒店相结合的新型业态。

△改造前公区

△改造后公区

此外，上海城市发展集团还增加符合现代人群餐饮、健身、娱乐等各类需求功能，不仅全面接受办公人群的日常需求，更为酒店的商旅休闲贵客，提供休闲的好去处。

2021年7月，北京荷华明城大厦结合当下年轻群体快节奏的生活，在原有的模式下进行升级，推出全新“Funhub”新生物种，通过办公模式和酒店模式的双向切换，让“高效工作”和“慢生活”无缝衔接，提升整体项目的使用效率。

△改造前房间

△改造后房间

北京荷华明城大厦占据东城区中心位置，坚持以“商业带动大厦发展”的核心理念，创造性的引入多种品牌商户，目前成功吸引很多企事业单位和外企的关注、入驻。