2021年9月23日，上海城市发展集团召开会议，宣布上海城市物业管理有限公司（以下简称物业公司）正式成立，今后将统筹管理全集团的物业服务项目；并针对未来如何将物业服务做大做强，对组织架构和人才队伍进行优化变革。

在组织架构层面，物业公司计划由上海统一管理，原各单位物业部门统筹建立物业分公司；物业分公司由物业公司统筹直管，各所在单位分管业务和日常工作；在人才队伍层面，物业公司总经理为傅炳康，副总为陆乐，总经理助理为吴秀华；下设四个部门。

王张兴董事长表示，城市更新是未来10年、甚至20年行业发展的关键词，物业管理的服务品质对城市更新项目价值提升、企业核心竞争力输出至关重要。物业管理比重在集团整体业务版图中的占比会逐步增加，从而推动集团“让城市更新、更美好”战略愿景的全面落地。

上海城市发展集团一直以来都高度重视物业服务品质，在服务标准化、精细化以及智能化等领域频频发力。此前，上海城市发展集团高管一行还主动赴越秀集团、保利商业、富力集团等优秀企业进行考察交流，通过优秀外部管理经验学习，赋能自身物业管理水平提升。

接轨外部优秀物管经验

9月18日，上海城市发展集团副总裁王琪、资产管理部总经理贾绯带领集团物业、法务及财务条线同事赴广州越秀集团旗下物管项目进行考察，越秀集团执行董事及行政总裁区海晶女士、资产管理部总监万思蕴女士及团队进行接待。

上海城市发展集团一行对越秀集团品牌馆、国际金融中心的物业管理现场进行参观，学习越秀集团产业经营、资本经营双轮驱动的运营模式和物业管理的先进经验，并重点从物业业务管理、物业公司上市风险把控、财务体系搭建等层面进行考察学习。

▲越秀集团参观现场

 越秀集团就上海城市发展集团关心的问题进行热烈交流，并延伸至资产管理、资产赋能等方面。

▲越秀集团交流现场

 团队一行还对富力集团旗下广州富力国际空港综合物流园进行考察学习，了解物流园的运营管理模式。

▲富力国际空港综合物流园参观现场

 越秀集团于1985年在香港成立，为广州市属龙头国企，旗下物管公司越秀服务成立于1992年，于2021年在香港上市，是大湾区综合物业管理的龙头企业之一，也是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业。

富力地产集团成立于1994年，旗下富力国际空港综合物流园位于粤港澳大湾区的广州空港经济商圈核心，规划总建面积达142万平方米，包括高端电梯式仓库、三层盘道式仓库，2+2式坡道仓、全温区冷库、现代化办公大楼及配套员工公寓等，具备极强的仓储扩容性。

上海城市物业管理有限公司的成立，无疑将更高效地统筹各区域项目在物业管理资源、数字技术提供以及服务经验上的共享问题，让上海城市发展集团在坚持城市更新、地产改造主航道的同时，快速培育物业服务板块的业务增长点和价值实现点，支撑集团总体战略目标的实现。