11月17日下午，清华五道口商学院的全球创业领袖班来到上海陆家嘴，城市地产董事长王张兴先生受邀走进课堂，与40多位互联网以及金融创业的精英们分享自己的两次创业经历。

清华五道口全球创业领袖项目

关键词：拼搏

“人生路，处处风雨阻，莫畏难，有志事事成。”这句激励王董多年的座右铭拉开了此次创业分享的序幕。在之后的分享过程中，王董多次提及拼搏的精神至关重要。

谈到自己的第一次创业经历——工程承包，那时候的王董是一个高中毕业未满17岁的毛头小伙子，只身到上海学做泥水匠。由于比所有人都勤学苦干，19岁便成了项目负责人。23岁的时候，就成了包工头，赚到了属于自己创业人生的第一个100万。然而机智的他并没有将这100万自己存了下来，而是选择交给了母亲。他说：“这100万元，既是尽孝心给父母养老，更是“买断”创业自主权，最大程度地避免了家族势力对他商务决策的干涉。”王董回忆自己从工地小哥到第一桶金的经历，让人佩服他最初创业的勇气与果断。

王董创业分享会

关键词：思考

在经历了自己的第一次创业之后，他深知这第一桶金得来的多么不容易，他问自己：“酒桌上一个劲的赔笑脸、夜以继日的忙碌工作，没有自己的一丁点业余时间，这些难道就是我想要的事业吗？”“为什么无论再怎么辛苦，都是赚地产这个链条上的一点皮毛？”完成了原始积累的王张兴对自己的事业陷入了深深的思考。

就在这时，王董在1999年的时候用3600万买下的上海宜山路的一个药材仓库，很快就有人愿意出1000万的年租金租下，这时候，王董又思考了：“为什么人家愿意出这么高的租金来租这个地方，后来就发现了靠出租物业而获取租金的这种商业模式。”这才有了他第二次创业，有了城市地产从此成为大型物业租赁和投资商。通过这个经历 ，他也鼓励创业者，不要急着一开始就确定自己的长远战略，先去经历，再不断反思，最后会慢慢清晰自己的战略。

王董分享二次创业经历

关键词：专注

分享会上，王董分享了自己的另一个成功秘笈，就是专注，专注自己的核心竞争力 ，这也是城市地产践行十七年的企业理念。

再确定了自己要走商业地产投资并购之路后，王董为同学们普及了他正在从事的“通过改造使商业地产资产完成升值”的基本逻辑，包括城市地产的公司概况，业务模式及发展轨迹等，给同学们分享一个新兴的城市更新领域。

城市更新项目：世界贸易大厦全新效果图

在后半段的沟通环节，台下同学们踊跃提问，王董耐心解答关于房地产资产运作，杠杆原理，房地产基金和Reits，购物广场酒店等各细分领域发展趋势，房地产行业新进项目的评价等等。王董还提及公司正在计划筹建的建材B2B网站，希望未来能和在座的互联网精英们有深远的沟通与合作。

王董的分享使金融及互联网创业的同学们对商业地产行业有了进一步的了解，对其中资产运作及未来发展有了更深刻的认识，为同学们的未来创业提供了很多有益的建议和帮助，希望王张兴董事长的分享能够给大家以启迪，为同学们在未来的创业之路上推波助力。