2020年4月30日晚，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发【2020】40号），明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求和工作安排。这标志着国内基础设施领域公募REITs试点的正式起步，同时，也为城市基础建设以及城市更新发展提供了新的机遇。

公募REITs是指公开发行不动产投资基金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。REITs基金最先出现在美国的1960年代，1971年澳大利亚首例公募REITs发行,  目前在美国、新加坡、香港、澳大利亚等发达国家和地区， 公募REITs已经是很成熟的金融产品,  相比较国内，REITs正处于起步阶段和探索的过程中。此次发布的基础设施类REITs主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等七大类别。《通知》优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区等开展试点。

城市地产作为一家旨在让城市更新、更美好，且专注于房地产投资并购、改造和运营的专业化公司，在20年的发展历程中不断探索REITs模式上发展与创新，以一二线城市核心地段的商业不动产资产为主，投资区域覆盖上海、北京、华中地区、西南等地，投资业态涵盖购物中心、酒店、写字楼、商业综合体、仓储物流，产业园等。目前，城市地产投资项目包括上海保税区仓储及高科技特色产业园，符合试点重点行业标准，为城市地产在仓储物流及园区开发两大项目版块提供了无限的机遇与可能性。同时，城市地产对所管理的基础资产所处的产业、公募REITs的运作管理均有深刻的理解，也积累了优质的资产储备和专业化的资产管理能力，这将有助于城市地产在公募REITs领域的深耕与发展。

一个城市的高速发展离不开城市金融政策的配套支持，REITs市场是城市金融体系供给侧改革的重要抓手，是资产配置的重要组成部分。对地产企业而言，当前行业政策调控和整体资金面趋紧，调整传统债务融资渠道势在必行。对资本来说，此次公募试点正是发挥创新能力与盘活存量资产的良机，REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的长期投资工具，是高流动性、低投资门槛的标准性金融产品。同时，这也对城市居民财产配置提供了多元化、普惠性、高收益的渠道，帮助解决我国金融体系中直接融资占比偏低的问题，促进城市不动产行业以及上下游产业的发展，这也与城市地产一直提倡的：“为投资者创造价值，为社会做贡献”  的经验理念高度契合。

优质的金融政策将推动行业的焕然一新。此次试点的开放，为未来逐步放开商业地产公募REITs留下更多想象的空间。城市地产将紧跟时代脉络，牢牢抓住此次试点开放的机遇，在城市地产企业的规划蓝图上，持续带动周边产业升级，促进城市可持续发展，为城市更新输出创新力量。